中國中信金融資產管理股份有限公司云南省分公司（以下簡稱“我公司”）擬與昆明福林堂藥業(yè)有限公司（債務人暨抵押人，以下簡稱“昆明福林堂”）關于正義路207-209號1至3層及幸福巷6號房產抵押物進行執(zhí)行和解，現(xiàn)將情況公告如下：

　　一、債權資產情況

　　截至2024年9月20日，該債權總額為22,058.18萬元，其中本金6,700萬元，欠息15,358.18萬元。昆明福林堂位于昆明市，抵押物為：昆明福林堂名下昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處的倉儲用地及其名下昆明市光華街、文廟直街、文明街、龍翔街、正義路、蓮花池、船房小區(qū)、武成路、北京路等13處商鋪。

　　二、對交易對象的要求

　　我公司擬與昆明福林堂針對昆明市正義路207-209號1至3層房產及幸福巷6號房產進行執(zhí)行和解，執(zhí)行和解金額為人民幣2,272.3616萬元，和解期限自2024年12月31日起至2025年6月30日止。其中，在本次公告期限內繳納不低于1,100萬元保證金至我公司賬戶，2025年3月31日前支付不低于500萬元，2025年6月30日前支付完畢剩余和解款項。

　　根據(jù)有關規(guī)定，本次公告期自公告發(fā)布之日起5個工作日止。在此期間，如對該處置有異議或愿意出高價的買受人，可與我公司聯(lián)系，如在此期間未征詢到異議，我公司則與昆明福林堂進行上述抵押物的執(zhí)行和解。

　　我公司僅配合辦理相應解封、解押手續(xù)，后續(xù)過戶及其他風險由買受人自擔。

　　交易對象須是具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人。但下列人員不得受讓該資產：（一）國家公務員、金融資產管理公司工作人員；（二）該項資產處置工作相關中介機構所屬人員；（三）債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；（四）債務企業(yè)的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業(yè)及其控股下屬公司，債務企業(yè)的其他關聯(lián)企業(yè)；（五）上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；（六）國家金融監(jiān)督管理總局認定的其他不宜受讓的主體。

　　三、資產存在的瑕疵

　　昆明市正義路207-209號1至3層房產存在租賃，對應土地性質為劃撥用地，預計過戶將產生補繳土地出讓金及繳納土地增值稅等稅費。

　　昆明市幸福巷6號房產對應對應土地性質為劃撥用地，預計過戶將產生補繳土地出讓金及繳納土地增值稅等稅費；標的資產后院雖然為昆明福林堂占有使用，但是并非昆明福林堂名下抵押物，存在與所有權人置換使用的糾紛。

　　四、異議的受理

　　（一）對本次資產處置有異議的第三人可在公告期內向我公司提出異議。該異議原則上應書面提出并提供相關佐證，經我公司審議認為異議成立的，終止本次處置活動。因情況緊急，異議人可通過電話等方式先行提出異議，但應在提出異議后次日內向我公司提供書面材料。

　?。ǘ┕嫫趦龋父邇r購買標的買受人，應在提出異議的同時繳納不低于1100萬元保證金至我公司指定賬戶，我公司將對標的資產進行研判并重新制定處置方案，處置時間另行通知。

　?。ㄈ┳员竟姘l(fā)布之日起5個工作日內受理對上述資產處置的征詢和異議，以及有關排斥、阻擾征詢或異議及其他干擾資產處置公告活動的舉報。

　　五、受理公示項

　　受理公示事項聯(lián)系人：董先生，聯(lián)系電話：0871-65700943。  

　　受理排斥、阻撓征詢或異議聯(lián)系人：桂先生，聯(lián)系電話：0871-65700937；譚先生，聯(lián)系電話：0871—65700016。

中國中信金融資產管理股份有限公司云南省分公司

                                   2024年12月24日